Home ИПОТЕКА
Ипотека
Ипотека. Инструкция по применению

У Вас есть необходимость улучшить жилищные условия и:
  • вы имеете необходимую для первоначального взноса сумму в размере 5-30% от стоимости квартиры;
  • вы имеете стабильный доход, который позволит ежемесячно выплачивать кредит и проценты по нему;
  • вы готовы скрупулезно собирать справки и документы, необходимые для получения кредита;
  • вы понимаете, что итоговая "суммарная" стоимость квартиры, приобретаемой по ипотеке возрастает за счёт расходов, связанных с оформлением (получением) и погашением кредита;
тогда нужно:
  • реально оценить свои финансовые возможности и определить какую сумму Вы готовы ежемесячно отчислять в счет погашения кредита;
  • какой первоначальный взнос Вы готовы внести;
  • выбрать ипотечную программу и банк, условия которого наиболее приемлемы;
  • обратиться в банк, заполнить анкету и получить ответ о возможности получения кредита;
  • после получения положительного ответа и перечня необходимых документов, обратиться к риэлторам, чтобы подобрать квартиру в данной ценовой категории и начать процедуру оформления договора купли-продажи и ипотеки, проведения оценки, нотариального заверения, государственной регистрация, внесения залога и пр.

 
 
Ипотека в терминах

Участие в инвестиционных проектах 1998-2007 г.г.
Ипотека — залог недвижимого имущества на основании договора между залогодателем и залогодержателем. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотечный кредит — это долгосрочный кредит (заем) с обязательством возврата в обозначенный договором срок с выплатой процентов по кредиту, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную — именную ценную бумагу вексельного типа.
Кредитор — банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.
Заемщик — получатель ипотечного кредита (займа), залогодатель, должник по ипотечному кредиту, добровольно выдающий кредитору (залогодержателю) закладную в качестве обеспечения взятого им кредита (гарантии о возврате долга).
Договор об ипотеке — соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю, являющемуся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Процентная ставка — плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина процентной ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику
Залог — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.
Оценочная компания - необходима для определения рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога.
Риэлторская компания - профессиональный посредник на рынке недвижимости, оказывающий услуги по поиску объектов, оформлению договоров и подготовке пакета документов, необходимого для предоставления в банк.

 
 


ЖИЛЦЕНТР ЮГО-ЗАПАД Рекомендуем